相模原市に注文住宅を建てる際の費用相場

相模原市は政令指定都市として整備されたエリアです。子育て世代を中心に人気のある相模原市に家を建てたい方は多いことでしょう。本コラムでは「相模原市に注文住宅を建てる際の費用相場」について考察したいと思います。

まず全国平均を見てみよう

住宅金融支援機構の『2018年度 フラット35利用者調査』10ページによると

■全国の注文住宅の平均所要資金は3,395万円で、2014年度以降、5年連続で上昇
■全国の土地付注文住宅の所要資金は4,113万円で、2013年度以降、6年連続で上昇
となっています。
→https://www.jhf.go.jp/files/400350205.pdf
土地をすでに持っている方と、お持ちでない方で当然、費用相場は異なります。
国土交通省による『2018年度 住宅市場動向調査報告書』24ページによると
■全国の注文住宅の平均所要資金は3,491万円（自己資金＝頭金：2,242万円）
■全国の土地付注文住宅の所要資金は3,971万円（自己資金＝頭金：1,237万円）
→https://www.mlit.go.jp/common/001287761.pdf
まず、これが大きなめやすになるでしょう。

近年は県別の資料が発表されませんので、全国平均でご容赦願います。

相模原の坪単価はどうなっているの?

注文住宅の全国平均を把握していただいたところで、相模原市2019年の区別・平均坪単価を知っていただきたいと思います。
■相模原市南区　平均坪単価：63万4948円
■相模原市中央区　平均坪単価：52万5649円
■相模原市緑区　平均坪単価：39万6308円
『土地代データ』より
→https://tochidai.info/kanagawa/sagamihara-minami/
→https://tochidai.info/kanagawa/sagamihara-chuo/
→https://tochidai.info/kanagawa/sagamihara-midori/
住宅金融支援機構の『2018年度 フラット35利用者調査』22ページによると
■注文住宅の床面積は全国平均126.8㎡。2014年度以降5年連続で縮小
→https://www.jhf.go.jp/files/400350205.pdf
1坪が約3.3㎡ですから、約38坪が全国の注文住宅の平均坪数となります。ここで考慮しなければならないのは建ぺい率です。住居系地域では建ぺい率の上限は30％～80％に決められています。
しかし、ここは多少強引ですが、おおよその金額を把握するために、建坪の38坪で計算してしまいます。そうすると…
■相模原市南区で2,400万円ほど
■相模原市中央区で2,000万円ほど
■相模原市緑区で1,500万円ほど
の土地代がかかることになります。しかし、実際には建ぺい率があるのでさらに高額となるはずです。前章の『フラット35利用者調査』や『住宅市場動向調査報告書』によれば土地を持っている方の注文住宅の建築費用は3,400万円ほどなので、土地付き注文住宅は
■相模原市南区で5,800万円ほど
■相模原市中央区で5,400万円ほど
■相模原市緑区で4,900万円ほど
ということになるんですね。

しかし、注文住宅はパワービルダー系であれば1,000万円あたりから建てることができますし、地域密着の工務店であれば1,500万円～2,500万円あたりでもいけますので、いかにコスパが良く、なおかつしっかりと建ててくれる業者を見付けるかがカギとなるでしょう。

各サイトに掲載されている相模原市の相場

各サイトに掲載されている相模原市の注文住宅相場について記しておきましょう。

■土地を持っている場合
「もっとも多いのは1,500万円から2,500万円くらいの注文住宅」
「大まかな目処としては、2000万円前後」

■土地相場について
「相模原・相模大野・橋本といった人気エリアでも坪単価90万円～130万円あたりの価格帯に集中」
などという記述が見られました。やはり土地付き注文住宅の場合は建ぺい率の壁があるので、そんなにはっきりした費用相場は掲載されないですね。

まとめ

相模原市に注文住宅を建てる際の費用相場」について考察してみました。土地をお持ちの方は全国平均に基づくと3,400万円ほど。各サイトの相模原市の注文住宅相場では2,000万円前後という感じですね。

土地付きで求める場合には建築費用を3,400万円とすると5,000万円を超える計算になりますが、もっとも安く見積もれば相模原市緑区で2,500万円ほどから可能ということになります。マメに相模原市の土地や住宅建築業者の情報を集めることで、平均的な費用相場より安く建てられることでしょう。